保利華夏幸福等去年在武漢囤地 真替這些房企捏把汗

2020-02-12:   編輯:www.omklfx.live   來源: 網絡整理

保利華夏幸福等去年在武漢囤地 真替這些房企捏把汗

  疫情之下,地產圈人心惶惶。復工時間一再延遲,原定于2月的許多土地拍賣紛紛延期。

  身邊的地產人集體鉆研網紅直播模式之余,對今年的樓市行情不確定性充滿焦慮。

  特別是那些在湖北囤了不少地塊與項目的房企,業內人都在替他們捏把汗。

  昨天,我拿到易居研究院提供的一些數據表,看到疫情重災區湖北武漢去年賣地的詳細情況。值得關注的有幾個點:
  1.不乏高溢價的地塊,最高溢價率達81.8%。面對疫情+經濟雙重打擊,目測它們目前所承受的調整壓力史無前例。

保利華夏幸福等去年在武漢囤地 真替這些房企捏把汗

  數據來源:易居研究院中國百城報告相關數據
保利華夏幸福等去年在武漢囤地 真替這些房企捏把汗

  數據來源:易居研究院中國百城報告相關數據顯示
  2.不少房企去年第一次在武漢拿地,老牌房企也持續加倉。

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  圖片來源:樂居
  包括雅士林、民發、信達、美的、新希望、時代中國、上坤等,它們通過合作、收購、招拍掛多種方式進場布局,希望在這座準一線城市拿下好業績。

  另外,包括融創、華發、碧桂園、華潤、華僑城、當代、保利、綠地、遠洋等老牌房企,仍在2019年積極補倉武漢。

  事實上,疫情之前的武漢土拍市場仍然很活躍,當地政府愿意拿出大量優質地塊出售。

  據湖北中原研究部數據,2019年1-12月武漢土地市場全年的供應建面、成交建面數據都在增長,其中平均樓面地價5573元/平,同比漲了25.97%。同時,全年土地出讓金1728.17億元,創下歷史新高,同比漲了34.83%。

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  只是它們不曾料想,剛開年就遇到了這種前所未有的天災人禍。

  今年這些房企在武漢會面臨同樣的問題:工地無法開工導致工程延遲,這幾乎是最影響全局,也是最核心的基礎工程了。

  預計當地對土地的收入依賴或許會讓武漢在疫情過后出臺一些刺激政策。

  但另一方面,武漢樓市投資前景并不明朗。

  因為購房者包括投資客是否在短期內還愿意把真金白銀投入到武漢樓市里則是個大問號。

  前幾天的文章我曾做個調研,有一派觀點認為武漢,身為準一線城市,此次應對重大疫情的過程中暴露出諸多問題,與先進城市仍存在巨大差距,幾乎讓所有人都感到失望與憤怒。

  這對于普通購房者的打擊非常大,家庭破碎、大面積的停工停業或造成月供壓力、斷供風險。網上已有不少購房者在武漢想退房或違約的咨詢案例,預計外地人短中期內,對于武漢這座城市的信心和投資沖動,肯定不復以往。

  但也有一派人認為,經濟好的城市,買房人也會選擇性失憶。武漢雖比不了北京、廣州這樣的一線城市,但確實是中部地區最大的核心城市之一。

保利華夏幸福等去年在武漢囤地 真替這些房企捏把汗

  所以,我想房企應該認真思考企業在湖北特別是武漢地區,短期、中期及長期的布局,目標受眾的年齡層也該分階段針對性地有所調整。

  武漢的疫情蔓延到全國之后,也嚴重影響到了今年各地的賣地情況。

  諸葛找房的媒體朋友給我發了兩個土地拍賣的延期表。


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  截止2月4日,已有25省市出臺相關通知延遲土拍時間,各城市延遲時間不一。其中,重慶、合肥、南寧、昆明四城允許線上拍賣,其他城市拍賣時間恢復時間由各城市公共資源中心通知為準。

  其實,房企即使沒有遇到此次疫情,也正在面臨諸多問題,比如在前兩年拿地節奏偏快,自身處于償債高峰期,加之融資渠道收緊,資金鏈偏緊,因此在土拍出價時候極其謹慎。

  但顯然不是所有土地市場都受影響,比如10號復工當天,上市房企龍光仍然在廣州拿下一塊白云區的宅地。

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  數據來源:易居研究院
  值得注意的是,2月11日北京開啟土地首拍,出讓3宗不限價涉宅用地,總起始價70.63億元,總成交價80.05億元。最終結果如下:
  首創以底價29.75億元獲得石景山區西黃村地塊;
  華潤聯合中交以46.7億元競得北京市通州區馬駒橋鎮亦莊新城地塊,溢價率為22.89%;
  京能以3.6億元獲得北京市大興區采育鎮宅地,溢價率為25%。

  接下來的14號,北京還將再推出3宗宅地。

  除了北京,上海、杭州等多個城市土地市場11日開啟。

  不能否認的是,除了幾家相對激進的民企,大概從去年開始,公開的招拍掛市場活躍地更多的幾乎是央企。這也說明了央企的資金實力,包括對后市有足夠的信心。

  從目前的經濟走勢看,預計下半年土地市場會有更多機會。

  非常贊同嚴躍進老師的建議,一些房企銷售受到疫情的影響,后續拍地可考慮通過與央企合作等方式。對于一些尚未復工開工的房企,需積極研究拿地機會,以免在土地投資中掉隊。(青友圈)

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