疫情過后樓市會發生怎樣的變化?漲還是跌?

2020-02-06:   編輯:www.omklfx.live   來源: 網絡整理

疫情過后樓市會發生怎樣的變化?漲還是跌?

  原標題:疫情過后樓市會發生怎樣的變化?漲還是跌?
  新型冠狀病毒感染的肺炎,就像一只從天而降的“黑天鵝”,打亂了各方面的安排與部署,不僅餐飲、旅游、零售、影院、交通等行業遭受損失,使得商家的安排都變了樣,遭受損失。2020年春節期間的房地產交易,也被全面鎖住。

  雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷,就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象,但是,并沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此,很多人對房地產市場的“春節行情”并不看好。縱然如此,也絕不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少,在外出人員紛紛回鄉的情況下,還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的,會比平時的交易量增加。

  現實是,今年的春節,開發商只能在新冠疫情這只“黑天鵝”的翅膀下,承受著無交易可談的煎熬。因為,本就資金鏈已經很緊,期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解,沒想到出現無交易現象,一部分開發企業有可能面臨資金鏈斷裂風險。如果沒有新增資金的支持,難免會出現少部分企業資金鏈斷裂問題。因為,疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制,廣大居民也不會立刻轉向購房,而會待疫情完全過后,風險徹底消除了,才會聚集到售樓處。所以,開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鏈緊繃矛盾,恐怕等不起、也等不了。

  這也意味著,疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰,樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會得到全面控制,樓市則需要等待疫情帶來的心理影響逐步消除以后。那么,能夠給開發商帶來希望的,可能只有兩個方面:一是下半年,一是選擇降價。

  下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復蘇,是肯定的,也是必然的,更是必須的。否則,開發商真的會出現資金鏈斷裂問題。畢竟,幾個月的無交易,或交易寥寥,對主要依賴資金堆積起來的開發商來說,是一件相當不容易的事。不僅開發商,為開發商墊支建造房屋的施工隊,也會因此而受到影響。在這樣的情況下,無論是開發商自身還是管理層,都需要認真思考這個問題,需要想辦法解決。調控并不是將市場調死,而是把房價穩定下來,讓市場能夠更加健康的發展。所以,下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點,也是一個新的利益博弈機會。

  那么,對有的開發商來說,是沒有條件等到下半年售房回籠資金的,可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大,預計部分居民會選擇出手。那么,市場的啟動就會提前。

  如此一來,疫情過后的房地產市場,很有可能是一次房價全面下降的過程。

  從管理層角度看,也會通過調控政策,適時對市場進行調整,對市場的變化進行管控。基本的思路就是,“房住不炒”的定位不會變,因城施策、分類調控的要求也不會變,落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下,繼續收緊調控政策,不會眼睜睜地看著開發商資金鏈斷裂,會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說,上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性,以緩解這些企業的資金鏈斷裂風險。前提是,企業必須鉚足了勁,用盡自己的所能之后,且必須加快資金回籠。否則,就算能夠補充一些流動性,也很難維持長久。

  譚浩俊(財經評論人)

    本文鏈接:http://www.omklfx.live/fc/sczs/2020/0206/796447.html
    轉載請保留此鏈接!


  • 責編:財經網



黑龙江体彩11选5开奖